华体会官网网址:宝山竟然也有价格高地

　　共康在20年的时候还被说是上海中外环的价格洼地，但现在区域内的次新房最高成交价已到8.6万，共康值这样的价格吗？

　　现在东西走向的18号线二期正在建设，号称“最强换乘王”，预计2025年上半年通车。

　　区域内还分布着北斗星商业广场、和欣商业广场、凯旋丽都广场、百渠汇等商业中心和步行街，体量虽然都不大，但购物逛街也都能满足。

　　如果想要享受更高能级的商业，乘地铁1号线去沿线的大宁、人广商圈，也相当方便。

　　宝山区康苑幼儿园、陈伯吹实验幼儿园、宝山区第二中心小学、九年一贯制的庙行实验学校和华师大宝山实验学校，能够很好的满足全龄段的教育需求。

　　彭浦的二级甲等综合性医院市北医院和上海皮肤病医院、通河的三级乙等的仁和医院，距离共康都不远。

　　其次是共康拥有良好的小区环境和居住舒适度，能够很好的满足市区外溢人口的品质生活需求。

　　另一个是新江湾城，也是北上海优质的中产社区之一，最近成交价接近15万/平。

　　而现在共康的均价为7万左右，虽为宝山的价格高地，但综合来说也还是有性价比的。

　　共康最新一批次是大华的公园城市系列，房龄最新，入住人数不是很多，道路两边仅有没长成的树，居住氛围还没形成。

　　20年大华城市公园逸翠华庭开盘均价为5.7万，现在也有少量房源挂牌出售的，挂牌均价为7.4万。

　　在建的18号线二期大康路站，就在三期小区的北侧，到小区西门距离不到200米，之后的出行也会非常方便。

　　接着就是2007—2011年建成的和欣国际花园、宝宸共和家园和宝宸怡景园。

　　隔壁的宝宸怡景园高峰时期成交价也有8.7万，不比大宁的次新小区便宜太多。

　　宝宸共和家园在06年的开盘价格是7000元/平米，现在普遍在七万多的均价，相比开盘价格也已经翻了十倍多，涨幅十分可观。

　　在宝宸的西侧，还分布着一些较新的动迁房小区，2010年后建成的共康雅苑、恒泰家园和恒达家园。

　　6万左右的单价，位于大华城市公园和中环国际公寓之间，也能跟商品房小区享受一样的资源配套，非常实惠。

　　宝山的南北跨度非常大，东西走向也很长，跟上海其他区域的交界非常多，加上区域内有好几块战略保留地，导致宝山十分割裂。

　　最早因宝钢起步，成为上海的重工业区，但现在也因宝钢的限制，成为转型的老大难。

　　后来打造沿江打造上海长滩，美兰湖别墅区蓝图画的很美好，北郊未来产业园也还没起来，顾村建设也正如火如荼，如今又在开发南大智慧城……

　　这些看似是属于宝山，但其实又不属于宝山，主要借助其他行政区发展，可以看作是其他区域的辐射延伸。

　　普陀的发展相对欠佳，中北部产业比较薄弱，在区域能级上静安明显高出几个身位。

　　市区外溢的客户到都被分流，大华整体上是供大于求的状态，价格自然也高不起来。

　　虹口、杨浦，现在的发展也不如静安强势，且现在的发展重心转移到东边的北外滩和东外滩，不再往西面倾斜资源，所以未来高境、淞南发展前途也不如共康有优势。

　　板块之间的竞争已经扩展到片区之间，相邻片区能级越高，板块未来的发展前景也越大。

　　杨行跟共康同处于1号线号线的外溢客群，但是根据房价来看，共康和杨行明显不是同样的客群。

　　共康次新房现在7万多、8万左右，但杨行次新房价格却只在5万出头，价格差异十分明显。

　　这主要是因为共康位于中外环之间，而杨行已经属于外环外的板块，这条外环线使得共康和杨行有着不一样的规划待遇。

　　大家对宝山印象都是大货车、集装箱等，就主要是在杨行，道路上也都是尘土飞扬。

　　杨行东侧一部分被划进了吴淞这个城市副中心，但是仍然摆脱不了郊区的即视感。

　　所以共康和杨行之间不仅是相差一条外环线，最主要的是郊区和城区的本质差别。

　　也就导致共康和杨行完全是两个定价体系，杨行对标五大新城，而共康的对标对象是主城区。

　　一是由于板块内的土地已经接近饱和，没有更多的发展余地；二是受大场机场的影响，无法跟周边板块进行相对有效的资源联动。

　　如果共康还有可开发空间，如果大场机场立马搬迁，那想必共康也不再会是现在这样的价格。

　　静安大宁仍在持续发力，那就从另一方面代表着未来还会有源源不断的客户外溢到共康，顶起共康的房价市场。

　　但确实共康自身没那么大的政策规划动作，房价不会远远跑赢大盘，但是跑平大盘是没问题的。

　　而且也不会像南大、大虹桥那样突然就把价格炒高，是很适合自住的一个板块。

上一篇:【儿童友爱】儿童友爱 太仓交警在举动   
下一篇:工程技术员年终个人工作总结汇总