华体会官网网址:国策角度标定地价制图详解

　　标定地价是在市、县政府依据本身的需求评价的正常土地市场中,在正常经营办理条件和政策效果下,具体宗地在必定运用的时间内的价格。和基准地价相同，作为地价办理的根底，在地价办理中发挥着重要的效果。跟着咱们国家土地办理技能办法的前进，构建由基准地价系统、地价动态监测系统和标定地价系统组成的“三位一体”公示地价系统已经是大势所趋。我国自1992年以来，全国绝大部分乡镇都已完结基准地价树立作业，逐渐树立了比较完善的基准地价系统，而且大部分乡镇的基准地价系统都能够按规定在2-3年内进行一次更新。

　　依据疆土资源部《关于扩展国有土地有偿运用规模的定见》（疆土资规〔2016〕20号）和《疆土资源部办公厅 关于加强公示地价系统建造和办理有问题的告诉》（疆土资厅发〔2017〕27号）要求，各地要依据部、省有关要求准时完结基准地价的更新、发布，及时完结基准地价电子化存案，按要求展开公共服务项目用地、国有农用地基准地价的制定与发布作业，加速标定地价系统建造。

　　经过标定地价系统建造及其公示，确认规范宗地布设、标定地价定时评价、公示及办理、使用等，树立以基准地价、监测地价、标定地价为中心的公示地价系统，更好地服务于宏观调控、不动产税基评价等相关作业，并满意大众的信息需求。标定地价与基准地价是地价办理的根底。在我国，由基准地价系统、地价动态监测系统和标定地价系统一起构成了公示地价系统。三者联络严密，但又各有偏重。经过标定地价公示系统的试点和推行，构建由基准地价系统、地价动态监测系统和标定地价公示系统组成的“三位一体”公示地价系统，将有利于完善我国公示地价系统。

　　标定地价是在城区基准地价系统根底上建立，以基准地价为根底，选取规范宗地评价其价格，作业全体规模与城区土地定级与基准地价更新规模共同。

　　· 将控制性具体规划转为SHP并加载至GIS软件。（留意DWG格局转SHP格局数据的准确性）

　　· 经过arcgis的地舆处理东西中的相交东西，将土地利用分区与土地利用强度图进行空间叠加得到各地块的地块用地及强度图层

　　· 再将上一过程剖析结果与土地利用分区图相交得到地块用地、强度及分区图层，以如下图所示（以住所为例）。

　　· 将上一过程剖析结果与基准地价图进行叠加得到各个地块地点的等级。此刻的各个地块已具有必备特点，即用地性质，开发强度，所属区域以及所属基准地价等级以如下图所示（以住所为例）。

　　· 依据各个地块的土地利用强度，地点片区以及所在基准地价的等级方位，划定标定区域。（留意：标定区域的划定不能跨过基准地价等级）

　　· 得到标定区域后，套合印象依据实在的状况选取规范宗地，并附上各个规范宗地的具体数据（如宗地编码，方位，称号，用处等等）。

　　· 最终收拾材料，制造标定地价数据库，包含工程文件及文件地舆数据库。包含XX县中心城区国有建造用地标定地价.gdb、标定区域与规范宗地布设图(工业用地)、标定区域与规范宗地布设图(混合用地)、标定区域与规范宗地布设图(商服用地)。

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